Estimation théorique
Impasse des Iris,74200 Thonon les Bains (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.16)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse des Iris,74200-Thonon les Bains indique un avis de valeur compris entre 446.000€ et 502.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.460€ et 5.020€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 446.000€ et 502.000€ avec un indice de confiance de 2.26 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.667€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.667€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Allinges (74005), comprenant 4614 habitants est de 12,71€, soit un loyer théorique mensuel de 1.271€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,52€, à 18,97€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 852€ et 1.897€ avec un indice de confiance de 7.82 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 446.000€ et 502.000€ avec un indice de confiance de 2.26 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.667€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.667€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Allinges (74005), comprenant 4614 habitants est de 12,71€, soit un loyer théorique mensuel de 1.271€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,52€, à 18,97€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 852€ et 1.897€ avec un indice de confiance de 7.82 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-01-07 | 9 | RUE FERNAND DAVID | 6 | 139 | 555 | 371300€ | 2671€ |
2019-06-28 | 3 | IMP DES ROSES | 7 | 200 | 534 | 636000€ | 3180€ |
2022-11-10 | 32 | BD DU GENERAL DESSAIX | 6 | 135 | 495 | 500000€ | 3704€ |
2019-09-26 | 34 | BD DU GENERAL DESSAIX | 5 | 117 | 620 | 427500€ | 3654€ |
2020-09-08 | 2 | RUE DES HERMONES | 5 | 100 | 522 | 530350€ | 5304€ |
2020-03-27 | 13 | BD DES TROLLIETTES | 7 | 135 | 608 | 495000€ | 3667€ |
2021-09-21 | 10 | RUE DES ALPES | 4 | 76 | 0 | 272000€ | 3579€ |
2022-05-13 | 10 | RUE DES ALPES | 4 | 87 | 0 | 330000€ | 3793€ |
2022-06-15 | 12 | RUE DES ALPES | 5 | 80 | 0 | 335000€ | 4188€ |
2020-08-24 | 21 | RUE DES ALPES | 1 | 26 | 334 | 607500€ | 23365€ |
2022-02-25 | 16 | RUE DES ALPES | 4 | 109 | 457 | 579000€ | 5312€ |
2020-01-22 | 19 | BD DES TROLLIETTES | 5 | 122 | 292 | 400000€ | 3279€ |
2020-09-23 | 25 | RUE DES ALPES | 5 | 122 | 0 | 305500€ | 2504€ |
2022-03-28 | 4 | ALL DES CYCLAMENS | 5 | 118 | 786 | 600000€ | 5085€ |
2022-03-08 | 21 | CHE DU MARTINET | 5 | 85 | 360 | 200000€ | 2353€ |
2021-01-18 | 5 | RUE DES CHARMILLES | 4 | 74 | 648 | 410000€ | 5541€ |
2021-01-15 | 36 | RUE DES ALPES | 3 | 53 | 280 | 290000€ | 5472€ |
2019-12-26 | 10 | AV DU PARC | 4 | 70 | 0 | 200000€ | 2857€ |
2021-09-08 | 10 | AV DU PARC | 4 | 82 | 0 | 269000€ | 3280€ |
2023-02-23 | 2 | PL DE CRETE | 2 | 21 | 0 | 185000€ | 8810€ |
2020-08-10 | 10 | RUE DE L ONCION | 4 | 83 | 510 | 535000€ | 6446€ |
2022-11-18 | 44 | AV DU GEN DE GAULLE | 5 | 147 | 633 | 495000€ | 3367€ |
2022-11-02 | 10 | CHE DE BACHEX | 5 | 119 | 442 | 365000€ | 3067€ |
2021-02-12 | 2 | CHE JEAN MOYNAT | 4 | 135 | 162 | 685000€ | 5074€ |
2020-02-28 | 3 | BD BEL AIR | 5 | 92 | 494 | 220900€ | 2401€ |
2020-06-19 | 21 | BD DE LA CORNICHE | 9 | 175 | 156 | 1050000€ | 6000€ |
2022-03-04 | 21 | BD DE LA CORNICHE | 9 | 175 | 475 | 1190000€ | 6800€ |
2021-02-23 | 15 | AV DU FORCHAT | 6 | 163 | 209 | 392500€ | 2408€ |
2019-07-18 | 3 | BD DE LA CORNICHE | 5 | 115 | 241 | 356900€ | 3103€ |
2021-11-08 | 3 | BD DE LA CORNICHE | 5 | 115 | 241 | 418000€ | 3635€ |
2022-10-28 | 31 | CHE DU MARTINET | 5 | 76 | 205 | 200000€ | 2632€ |
2019-09-02 | 7 | CHE DES SPORTS | 6 | 130 | 575 | 363770€ | 2798€ |
2019-09-24 | 5 | CHE DES SPORTS | 4 | 78 | 501 | 330000€ | 4231€ |
2019-10-02 | 5 | CHE DES MARMOTTES | 3 | 71 | 206 | 195000€ | 2746€ |
2021-07-08 | 17 | BD BEL AIR | 5 | 120 | 744 | 630000€ | 5250€ |
2021-02-26 | 5 | RUE DE LATTRE DE TASSIGNY | 6 | 97 | 845 | 360000€ | 3711€ |
2022-07-18 | 23 | AV GENERAL LECLERC | 4 | 80 | 625 | 305000€ | 3813€ |
2022-10-06 | 23 | AV GENERAL LECLERC | 4 | 80 | 625 | 432000€ | 5400€ |
2020-10-05 | 25 | AV GENERAL LECLERC | 5 | 152 | 608 | 733025€ | 4823€ |
2021-12-28 | 17 | AV DU FORCHAT | 6 | 110 | 0 | 370000€ | 3364€ |
2021-10-27 | 61 | AV DU GEN DE GAULLE | 6 | 150 | 455 | 398000€ | 2653€ |
2019-06-21 | 16 | CHE DE MONTJOUX | 4 | 61 | 928 | 460000€ | 7541€ |
2022-06-23 | 61 | AV DU GEN DE GAULLE | 4 | 105 | 284 | 406650€ | 3873€ |
2020-01-14 | 61 | AV DU GEN DE GAULLE | 4 | 105 | 286 | 370000€ | 3524€ |
2022-12-20 | 5 | CHE DES NENUPHARS | 4 | 74 | 484 | 450000€ | 6081€ |
2021-12-08 | 79 | GR GRANDE RUE | 8 | 180 | 0 | 490000€ | 2722€ |
2022-03-18 | 31 | CHE DE MONTJOUX | 3 | 60 | 500 | 1100000€ | 18333€ |
2021-07-08 | 1 | CHE DES CLERGES | 12 | 320 | 0 | 4450000€ | 13906€ |
2019-07-01 | 5 | IMP DES MOUETTES | 2 | 188 | 862 | 250000€ | 1330€ |
2022-08-29 | 13 | AV DE LA PATINERIE | 5 | 90 | 562 | 457000€ | 5078€ |
2020-11-30 | 3 | IMP DES MOUETTES | 4 | 170 | 876 | 983675€ | 5786€ |
2020-07-01 | 64 | AV DU GEN DE GAULLE | 5 | 120 | 904 | 465000€ | 3875€ |
2020-05-14 | 13 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 80 | 660 | 253800€ | 3173€ |
2022-03-22 | 15 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 71 | 531 | 335000€ | 4718€ |
2022-08-12 | 2 | IMP DE FROID LIEU | 3 | 140 | 370 | 410700€ | 2934€ |
2022-01-28 | 9 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 74 | 660 | 325000€ | 4392€ |
2021-09-29 | 36 | CHE DE FROID LIEU | 4 | 69 | 580 | 490000€ | 7101€ |
2020-09-23 | 19 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 76 | 774 | 330000€ | 4342€ |
2022-01-12 | 41 | CHE DES MARMOTTES | 1 | 40 | 768 | 705000€ | 17625€ |
2020-02-29 | 46 | CHE DE FROID LIEU | 5 | 112 | 477 | 431250€ | 3850€ |
2021-04-27 | 16 | CHE DE LA RATTE | 4 | 100 | 273 | 515000€ | 5150€ |
2019-08-20 | 50 | CHE DES MARMOTTES | 6 | 171 | 545 | 477000€ | 2789€ |
2022-02-04 | 12 | AV DES JARDINS | 4 | 78 | 835 | 487535€ | 6250€ |
2021-02-08 | 10 | AV DE L ERMITAGE | 5 | 98 | 550 | 455000€ | 4643€ |
2020-11-13 | 60 | CHE DES MARMOTTES | 5 | 129 | 0 | 550000€ | 4264€ |
2020-06-26 | 15 | CHE DES VIGNES | 5 | 219 | 1208 | 730250€ | 3334€ |
2021-07-22 | 7 | CHE DES VOIRONS | 3 | 105 | 468 | 358000€ | 3410€ |
2022-09-22 | 7 | CHE DES VOIRONS | 3 | 105 | 468 | 623703€ | 5940€ |
2019-08-20 | 17 | CHE DE FROID LIEU | 4 | 116 | 750 | 253800€ | 2188€ |
2020-06-23 | 16 | AV DE L ERMITAGE | 4 | 94 | 0 | 397143€ | 4225€ |
2019-12-30 | 1 | ALL DE LA DAME | 5 | 154 | 339 | 515000€ | 3344€ |
2022-02-24 | 2 | CHE DU PARADIS | 5 | 100 | 442 | 581550€ | 5816€ |
2020-10-09 | 13 | CHE DU SALEVE | 5 | 220 | 451 | 310000€ | 1409€ |
2021-05-06 | 6 | RUE DES PECHEURS | 4 | 97 | 103 | 270000€ | 2784€ |
2020-03-16 | 20 | AV DE L ERMITAGE | 7 | 95 | 495 | 340000€ | 3579€ |
2019-10-22 | 23 | RUE DE NAPLES | 3 | 90 | 22 | 170000€ | 1889€ |
2021-04-23 | 12 | AV DE SENEVULAZ | 3 | 72 | 475 | 90000€ | 1250€ |
2019-06-21 | 20 | CHE DES VIGNES | 4 | 118 | 500 | 380000€ | 3220€ |
2021-10-12 | 6 | ALL DE LA DAME | 2 | 47 | 15 | 247050€ | 5256€ |
2022-10-15 | 10 | AV DE LA GRANGETTE | 4 | 110 | 472 | 530800€ | 4825€ |
2021-04-27 | 19 | AV DE SENEVULAZ | 1 | 80 | 314 | 248000€ | 3100€ |
2019-11-08 | 3 | AV DE LA CITE FLEURIE | 5 | 96 | 566 | 410000€ | 4271€ |
2020-01-07 | 37 | AV DE L ERMITAGE | 5 | 110 | 25 | 375000€ | 3409€ |
2020-09-21 | 18 | IMP DES NARCISSES | 5 | 120 | 615 | 350000€ | 2917€ |
2023-02-27 | 7 | CHE DU SOLEIL COUCHANT | 4 | 91 | 712 | 650000€ | 7143€ |
2021-09-14 | 33 | AV DE L ERMITAGE | 5 | 115 | 1118 | 540000€ | 4696€ |
2023-03-31 | 27 | AV DE LA GRANGETTE | 5 | 162 | 704 | 780000€ | 4815€ |
2019-12-12 | 22 | CHE DES VIGNES | 4 | 65 | 1005 | 197500€ | 3038€ |
2022-12-15 | 11 | CHE DE BELLEVUE | 6 | 183 | 1140 | 330000€ | 1803€ |
2021-08-18 | 15 | BD DE SAVOIE | 5 | 110 | 515 | 647680€ | 5888€ |
2021-07-08 | 39 | AV DE L ERMITAGE | 5 | 135 | 1017 | 858070€ | 6356€ |
2021-12-29 | 4 | AV D EVIAN | 9 | 184 | 750 | 800000€ | 4348€ |
2022-07-29 | 16 | IMP DES DEUX COLOMBES | 5 | 112 | 358 | 581200€ | 5189€ |
2023-02-24 | 2 | AV DE LA DENT D OCHE | 3 | 105 | 196 | 420000€ | 4000€ |
2022-11-02 | 18 | CHE DU SOLEIL COUCHANT | 6 | 143 | 520 | 649170€ | 4540€ |
2021-12-08 | 15 | AV DE LA GRANGETTE | 5 | 100 | 1004 | 320200€ | 3202€ |
2022-09-30 | 35 | CHE DE MIREILLE | 4 | 100 | 1188 | 658920€ | 6589€ |
2021-09-03 | 6 | AV DE LA DENT D OCHE | 7 | 154 | 220 | 367770€ | 2388€ |
2022-04-28 | 43 | AV DE L ERMITAGE | 4 | 82 | 909 | 555000€ | 6768€ |
2022-09-30 | 11 | CHE DE MORCY | 5 | 96 | 800 | 680000€ | 7083€ |
2023-01-31 | 15 | CHE DE LA LIBERTE | 4 | 68 | 423 | 320000€ | 4706€ |
2019-10-14 | 21 | AV DU VERNAY | 5 | 116 | 643 | 445000€ | 3836€ |
2021-11-03 | 35 | AV DE SENEVULAZ | 3 | 86 | 1085 | 350000€ | 4070€ |
2021-12-02 | 25 | AV DE SENEVULAZ | 5 | 144 | 639 | 334000€ | 2319€ |
2021-05-11 | 25 | AV DU VERNAY | 6 | 170 | 361 | 772000€ | 4541€ |
2023-01-31 | 3 | AV DES ROMAINS | 6 | 117 | 835 | 420000€ | 3590€ |
2022-10-24 | 13 | CHE DE MORCY | 4 | 70 | 815 | 750000€ | 10714€ |
2019-05-31 | 3 | IMP DES SUETS | 3 | 67 | 105 | 223200€ | 3331€ |
2021-04-09 | 10 | AV DE LA DENT D OCHE | 5 | 125 | 690 | 605000€ | 4840€ |
2020-03-04 | 3 | IMP DES SUETS | 4 | 81 | 109 | 335740€ | 4145€ |
2022-05-04 | 16 | IMP DU CRET DES FLEURS | 4 | 90 | 300 | 426000€ | 4733€ |
2022-10-15 | 15 | CHE DE MORCY | 4 | 114 | 800 | 875000€ | 7675€ |
2021-10-14 | 31 | CHE DE MIREILLE | 4 | 127 | 769 | 600000€ | 4724€ |
2021-08-10 | 10 | IMP DU CRET DES FLEURS | 4 | 91 | 0 | 483400€ | 5312€ |
2021-08-10 | 10 | IMP DU CRET DES FLEURS | 4 | 91 | 0 | 567350€ | 6235€ |
2020-08-10 | 40 | AV DES VALLEES | 7 | 130 | 362 | 338000€ | 2600€ |
2020-08-20 | 27 | AV DU VERNAY | 6 | 206 | 784 | 587000€ | 2850€ |
2019-06-10 | 11 | CHE VIEUX | 4 | 84 | 0 | 79300€ | 944€ |
2022-12-20 | 11 | CHE VIEUX | 4 | 84 | 0 | 334000€ | 3976€ |
2023-03-09 | 11 | CHE VIEUX | 4 | 84 | 0 | 346370€ | 4123€ |
2020-12-08 | 23 | AV DE SENEVULAZ | 4 | 150 | 540 | 388900€ | 2593€ |
2022-06-03 | 1 | RUE DES QUATRE VENTS | 4 | 91 | 439 | 400000€ | 4396€ |
2020-10-05 | 6 | AV DES ROMAINS | 6 | 105 | 530 | 446900€ | 4256€ |
2022-02-10 | 24 | AV DU VERNAY | 4 | 108 | 0 | 372000€ | 3444€ |
2020-09-25 | 24 | AV DU VERNAY | 4 | 125 | 0 | 380000€ | 3040€ |
2019-08-19 | 80 | BD DE LA CORNICHE | 5 | 99 | 0 | 332000€ | 3354€ |
2021-12-29 | 10 | CHE DU MORILLON | 4 | 93 | 168 | 312000€ | 3355€ |
2022-06-17 | 15 | AV DE LA DENT D OCHE | 8 | 220 | 980 | 620000€ | 2818€ |
2020-10-09 | 8 | IMP DU CRET DES FLEURS | 5 | 140 | 1012 | 480000€ | 3429€ |
2022-09-22 | 26 | CHE DE LA VIONNAZ | 4 | 99 | 716 | 499000€ | 5040€ |
2022-03-30 | 8 | AV DU LEMAN | 7 | 179 | 345 | 1450000€ | 8101€ |
2020-10-28 | 9 | CHE DES CHENES | 8 | 165 | 700 | 480000€ | 2909€ |
2020-01-16 | 25 | CHE DE LA VIONNAZ | 5 | 105 | 0 | 460000€ | 4381€ |
2020-11-13 | 10 | CHE DU VUARD MARCHAT | 3 | 83 | 1310 | 340000€ | 4096€ |
2020-10-29 | 50 | AV DE L ERMITAGE | 7 | 274 | 1647 | 608500€ | 2221€ |
2022-02-22 | 12 | AV DE LA DAME | 2 | 55 | 401 | 225000€ | 4091€ |
2021-08-09 | 5 | CHE DE STE HELENE | 6 | 165 | 888 | 400000€ | 2424€ |
2022-09-29 | 4 | AV DE GENEVE | 4 | 80 | 804 | 1000000€ | 12500€ |
2020-12-15 | 5 | CHE DE SOUS COLLONGES | 4 | 106 | 705 | 452000€ | 4264€ |
2021-09-01 | 2 | CHE DE SARAJO | 6 | 106 | 370 | 365000€ | 3443€ |
2021-08-20 | 2 | CHE DE SARAJO | 5 | 89 | 357 | 348000€ | 3910€ |
2023-03-30 | 32 | AV JULES FERRY | 9 | 146 | 781 | 1260000€ | 8630€ |
2021-09-24 | 20 | CHE DU VUARD MARCHAT | 6 | 150 | 845 | 536770€ | 3578€ |
2023-02-17 | 20 | CHE DES THEZULES | 5 | 115 | 933 | 636000€ | 5530€ |
2022-03-04 | 5 | CHE DES ROMANIES | 5 | 108 | 225 | 479000€ | 4435€ |
2023-01-31 | 7 | IMP DE LA MOUCHE | 7 | 190 | 602 | 272130€ | 1432€ |
2021-12-21 | 2 | CHE DE SOUS COLLONGES | 6 | 177 | 770 | 528001€ | 2983€ |
2020-08-03 | 3 | CHE DES PERVENCHES | 4 | 200 | 739 | 341900€ | 1710€ |
2020-11-19 | 28 | AV DES ROMAINS | 5 | 95 | 780 | 148317€ | 1561€ |
2020-09-14 | 12 | AV DE GENEVE | 7 | 86 | 294 | 345000€ | 4012€ |